恒大股票_证券时报

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恒大股票(配图)

面对艰难的未来前景,刘銮雄和妻子选择将公司私有化,以降低维持在证券交易所上市的相关成本。同时,它们可以在私有化后更灵活地实施长期战略和寻找商机。19亿香港元私有化10月6日,中国房地产公告披露,9月28日,要约阳光光明有限公司要求董事会提议计划股东私有化中国房地产提案。上述提案完成后,要约人、世纪前沿和JLLH投资将持有中国地产的所有已发行股本,股票在证券交易所的上市地位将被撤销。

  华人置业私有化后,将由要约人拥有约62.92%股份,由Century Frontier及JLLH Investments(各自为要约人一致行动人士)分别拥有约24.97%股份及约12.11%股份。  公告披露,华人置业已发行股本总额包含19.07亿股股份。目前已发行的计划股份为 4.77亿股,占该公司已发行股本约 25.01%。按注销价每股4港元计算,该建议对华人置业全部已发行股本的估值为76.3亿港元,而落实该建议所需的现金代价最高金额将为19.07亿港元。

  “本集团本已处于充满挑战及不确定性的营商环境中,上述问题更令本集团百上加斤。”华人置业表示,鉴于集团自今年6月30日以来财务状况出现重大不利变化,未来前景可能举步维艰。  举步维艰的处境也反映在华人置业股价上,几乎与恒大股价表现同频共振。华人置业表示,公司股价从2019年12月31日收市价每股6.17港元下跌至2021年6月30日的3.62港元,下跌约41.3%。

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  中国指数研究院预计,到2022年,全国基础物业管理市场规模约为1.2万亿元。因此,未来伴随科技赋能力度加大,物业公司的增长空间有望继续打开。  又是朱孟依做接盘侠?  在恒大物业确定卖主之前,曾经有传出碧桂园和万科等拟收购恒大物业消息,但没想到最终浮现的买家是低调的合生创展。

值得一提的是,截至发稿时,财联社给出报道称,合生创展拟收购恒大物业约51%股份,获恒大物业控股权,交易金额或超400亿港元。今日港股盘前,中国恒大、恒大物业、合生创展均短暂停牌。

报道称,恒大汽车今年上半年有6个车型项目在同步开发,但不久前停止了其他项目,只保留进展最快的恒驰5、恒驰6。原计划用来生产这两款车的广州、上海工厂,目前已经停止投产准备。一部分负责生产的外包工程人员已经被遣散。恒驰5 从广州运到天津继续生产,上海和广州基地的生产人员也被分批抽调到天津支援。

  在这样背景下,华人置业也在2021年陷入亏损,今年上半年亏损3700万港元,而2020年同期净利润为7.86亿港元。同时,该公司总资产也从年初的287.6亿港元下降至247.8亿港元。  据券商中国记者了解,华人置业主营业务是投资物业收租和炒股,两大主营业务面临新冠肺炎疫情挑战和国内房地产调控影响明显。

  从股权来看,合生创展为一家民营控股家族房地产企业,实际控制人、控股股东为朱孟依,持股53.26%,其子朱一航通过达富投资持有18.14%,去年1月朱孟依之女朱桔榕从父亲手中接棒,担任合生创展董事会主席。    今年上半年,合生创展营收160.74亿港元,同比增长49.71%,净利润56.32亿港元,同比增长10.39%。截至今年6月30日,剔除预收款后的资产负债率约为63%,净负债率66%。

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值得一提的是,取消价格为每股4港元,较停牌前每股2.9港元的收盘价溢价37.9%,较截至今年上半年每股12.99港元的净资产折价69.2%。中国土地将于10月7日恢复交易。要约人的私有化取消价格是否会得到中小投资者的认可?经纪商中国记者了解到,作为香港富豪刘銮雄的重要资产平台,中国地产主要从事房地产租金征收和股票投资。受疫情及国内房地产调控影响,上半年扭亏为盈,恒大股价下跌。恒流损失104亿香港元。

  9月23日,华人置业当天再次出售中国恒大集团1.09亿股股份,总代价约为2.465亿港元。  华人置业公告,截至目前,华人置业仍持有中国恒大已发行股本的4.39%,按照2020年12月31日每股14.9港元计算,市值约86.77亿港元,而倘若这部分股票,按照2021年9月30日收市价每股2.95港元出售,预计合计亏损约104.08亿港元。

因此,拟议的人民币股票发行将不再进行。此外,据相关报道,恒大的一些项目因拖欠而暂停,公司市值从最高点跌至6000亿美元香港。据悉,9月21日中秋节,徐家印给恒大全体员工写了一封“家书”。他表示,公司遇到了前所未有的困难,所有恒大员工都经历了前所未有的严峻挑战。

  同时,合生创展也发布短暂停牌公告,披露有关该公司一项主要涉及同意收购一家在港交所上市公司股份的交易,以及与此有关该公司可能根据香港收购及合并守则而对目标公司股份提出的强制要约。    据经济观察网消息,恒大物业和合生创展停牌,合生创展拟收购恒大物业51%股权,交易作价超400亿港元。

  今年9月21日中秋节,许家印给恒大全体员工写过一封家书,“当前公司遇到了前所未有的巨大困难,全体恒大员工都经受着从未有过的严峻挑战。”  但许家印表示,坚信恒大一定能尽快走出至暗时刻,加快推进全面复工复产,实现保交楼目标,向购房者、投资者、合作伙伴和金融机构交出一份敢担当、负责任的答卷。

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重磅!恒大系两只股票停牌,400亿接盘侠来了?合生创展收购恒大物业控股权?(配图)

华人置业一直在考虑完全退出恒大地产,“以举例说明”,称出售其在这家陷入困境的开发商的剩余股份,到2021年将造成104亿港元的损失。刘銮雄是恒大创始人许家印的长期支持者。除了华人置业,刘銮雄还通过香港最大的百货公司运营商利福国际 (HKEX: 01212)投资恒大地产。去年,利福国际在买卖恒大股票时获利。

  例如,恒大物业市值553亿港元,超越中国恒大市值391亿港元;碧桂园服务总市值1999亿港元,超越碧桂园总市值1803亿港元。  或许正是看好物业的前景,近年来,地产物业公司之间的并购并不少见。例如,今年9月20日和28日,碧桂园服务先后以不超过100亿元、33亿元人民币的价格,将富力物业、彩生活服务核心资产纳入囊中。

  尽管出售股权“回血”百亿只能用于偿还盛京银行之间的债务,但是对于恒大来说,亦是减少了近百亿的债务“包袱”。  

  再来看看中小投资者关心的每股4港元注销价格,是何种水平?据了解,此次注销价较此次短暂停牌前收市价2.9港元/股溢价37.9%;较截至最后完整交易日止30个交易日平均市价每股约2.65港元溢价50.9%;较2021年6月30日股东应占每股股份未经审核综合资产净值约12.99港元折让约69.2%。

  天风证券披露,截至2021年中,恒大直接涉及的债务主要包括几部分:国内外债券、银行贷款、信托等非标融资、恒大财富、应付账款及应付票据等,国内信用债约500亿元,海外债约200亿美元,银行贷款及非标总规模约4000亿,恒大财富涉及规模约400亿,应付账款及应付票据超6000亿,还有部分其他负债。

从目前来看,恒大确实遇到了前所未有的挑战。针对盛京银行股份的出售,中国恒大在公告中表示,该公司的流动性问题对盛京银行产生了巨大的负面影响。引入国有企业受让人作为主要股东,将有助于稳定盛京银行的运营,同时也有助于提高银行的竞争力。本公司仍持有盛京银行14.57%的股权,该股权已增加并保持其价值。出售的结算需要盛京银行的合作,盛京银行要求出售的所有收益用于偿还集团对盛京银行的相关债务。

  回顾恒大此轮流动性危机,今年6月底开始,穆迪、标普、惠誉等评级机构陆续调降恒大主体评级;今年7月发生广发银行诉讼保全事件。8月19日,人民银行、银保监会约谈恒大集团。进入今年9月,恒大财富发生挤兑事件。  对于背后的原因,天风证券分析,综合来看,恒大对于规模快速扩张的追求、大干快上的多元化对于集团资金占用过多,造成负债高企,三道红线都踩线。而资产端,土地储备规模庞大,大湾区旧改项目较多,但考虑到目前房地产行业形势及土储实际情况,变现和周转跟不上。

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